FB
line
twitter
列印
永慶資產管理協理黃增福表示，「大同北投廠辦」地段位置極佳，又具備都更改建題材，未來開發增值潛力相當大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩定的租金收益，故開標前即吸引逾20組買家領標評估，而最後由資金雄厚的壽險業得標。
永慶資產管理協理黃增福表示，「大同北投廠辦」地段位置極佳，又具備都更改建題材，未來開發增值潛力相當大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩定的租金收益，故開標前即吸引逾20組買家領標評估，而最後由資金雄厚的壽險業得標。
「大同北投廠辦」為地上14樓、地下2樓的建物，位於承德路七段上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4416.2坪，總樓地板面積1萬4261坪，使用分區為工三(容積率300%)，其承租戶包括華碩、和碩，以及部分為大同公司自用，目前每年的租金收入約1.3億。
黃增福說明，就本案標出總價69.5億元，估算「大同北投廠辦」土地價格每坪約157.4萬元，容積單價每坪約52.5萬元，未來可變更開發為住商使用，或改建住宅大樓推案，潛在開發價值皆相當高，以今日標出價格，仍具有相當大的投資效益。
此外，根據永慶資產管理統計，2011年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。而單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。黃增福表示，壽險業資金可運用部位高，在現階段市場對股票、基金等金融投資意識風險高漲之下，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動產已成為最佳投資標的。
黃增福進一步指出，2011年陸續釋出的不動產資產信託(REAT)、不動產投資信託(REITs)標售案動軏數十億元，且都能以創高價成交，激勵商辦行情上漲，顯見商用不動產市場不畏短期景氣波動，具指標性、高資產的商用投資標的當紅，資金充足的壽險業持續評估、慎選好標的，隨時等待進場獵貨。因此，緊接著要上場的三鼎REITs標售案，即符合穩定租金報酬與高增值潛力的投資價值，預計將繼續順利脫標。
展望商辦市場，全球經濟面臨結構型調整，近期歐債風暴持續發酵，歐元區經濟衰退風險持續增加，西班牙、義大利的10年期公債殖利率一度升破7%以上的高點，短線歐債風波恐難以平息。黃增福表示，歐債疑慮難解，市場資金流出新興亞洲國家、回流美國作避風港，觀看台灣房市的資金行情，似乎也只剩下本土壽險業及資金雄厚的上市法人撐盤，而只要是具備增值潛力或租收穩定的標的物，依舊能成為市場矚目的焦點，因此，2011年大型商用不動產標售將是唯一能獨領市場的投資標的。
